建築策略案例 | Atelier-AN

從土地初判到空間實踐：我們不只設計建築，更為您的資產極大化開發價值。

Atelier-AN Selected Works

住宅艙 | Cabin Type-A

在最小尺度中，建立可複製的居住單元｜桃園中壢・住宅艙原型提案

基地需求｜約 30 坪
建築形式｜5 層集合住宅
住宅戶數｜4 戶
單戶實坪｜約 12 坪
結構模組｜3.3m × 12m 標準艙體
空間配置｜2 房 1 廳
定位角色｜未來高密度住宅的「解決方案雛形」
優先場域｜桃園中壢區
施工策略｜高速營建 × 模組化複製

住宅艙公寓 | A-16 Apartment

從單體到系統，從居住到聚落。

以模組單元為基礎，在中尺度基地中，
建立一個可管理、可擴張的居住系統。

基地面積｜約 105 坪
建築形式｜集合住宅（住宅艙系統）16 戶
單戶實坪｜約 12 坪
結構模組｜3.3m × 12m 標準艙體
公設比例｜36%（高共享 × 低干擾）
基地位置｜桃園中壢區
產品定位｜中尺度基地的「聚落型住宅解法」

半層之間｜In Between Levels

15.7 坪畸零地的商業活化案例｜桃園平鎮區

基地面積｜15.7 坪

土地條件｜極小不規則畸零地

開發目標｜閒置土地 → 具現金流之商業店鋪

使用機能｜輕食咖啡廳 × 微型理髮廳

核心策略｜以垂直動線最大化利用空間

隱序｜Silent Order

農業區建地的危險老屋案例｜桃園中壢區

基地面積｜34.8 坪

土地條件｜農業區建地目・高度限制 14M

開發目標｜高坪效自住宅＋獨立產權

使用機能｜一層一戶・三房兩廳

核心策略｜側移梯間確保各層空間最大化

寶閣｜Baoge Urban Shophouse

小基地的退縮重構案例｜桃園大溪區

基地面積｜33.6 坪住宅區
土地條件｜轉角基地・道路退縮條件複雜
開發目標｜最大化採光與隱私並存住宅
使用機能｜獨棟純住宅・雙面採光
核心策略｜精算並推敲實際退縮範圍，重建可成立的建築尺度

白序｜White Order

218 坪基地的價值躍升案例｜新北市林口區

基地面積｜218 坪
土地條件｜都市住宅用地・完整街廓條件
開發目標｜相同基地條件下，創造價值翻倍的溢價空間
使用機能｜高端獨棟住宅群
核心策略｜以光線、比例與空間秩序，重構土地的定價邏輯

稜境｜Prism Edge

航空城：生活層次的重構與增值｜

桃園大園・3 戶併案自地自建

• 基地面積｜每戶 36 坪（共 108 坪）

• 土地背景｜航空城拆遷重劃基地

• 開發目標｜創造同質區塊中的溢價價值

• 核心策略｜生活空間抬升，定義立面層次

暮序｜At Dusk

自住與投資並行：小型集合住宅配置

桃園觀音・產權與收益重構案例

基地位置｜桃園市觀音區

基地面積｜約 90 坪

建築規模｜地上 5 層（1F 停車 / 2–5F 共 8 戶）

使用型態｜50% 自住 × 50% 投資

•核心策略｜獨立產權切割，以租金抵房貸，預先避開分產風險。

植序｜Living Order

在標準建案中，創造可加速去化的生活差異｜桃園中壢・指標型集合住宅案例

基地位置｜桃園市中壢區
基地面積｜約 600 坪
建築規模｜地上 10 層・地下 2 層
住宅戶數｜67 戶
產品配置｜A 棟純 3＋1 房輕奢住宅 B棟純2房
一樓機能｜純商業店鋪
設計策略｜空中花園露臺 × 約 20% 特殊戶型

紳格｜Gentle Ratio

為純投資而成立的住宅比例解法｜桃園觀音・重劃區集合住宅案例

基地位置｜桃園市觀音區
基地面積｜約 145 坪
建築規模｜1F 純停車、半開放配置／2–5F 一層 5 戶，5F共 20 戶
產品尺度｜15.7–21 坪（1 房 1 廳至 2＋1 房）
公設比例｜24% 以下（極低公設）
開發型態｜純投資型住宅
目標市場｜首購族 × 鄰近工業區租賃需求